住居

(自宅)開業したい!No8.用途地域と営業可能施設_準住居地域

投稿日:2019年12月11日 更新日:

準住居地域では、劇場、映画館、演芸場、観覧場、ナイトクラブ等が建設可能になりますよ。

大人の街になります。

この地域では、まだキャバレー等や風俗業のようなものは建設できません。

にぎやかな所がいい方なら、住んでもいいですね。

こんにちは。管理人の円です。


前回は、第2種住居地域で、どのような施設を建設可能かを説明しました。


開業したいな~と思っている人に関係ある規則は以下、

A:住居の一部を店舗にしたい人

「非住宅部分の床面積が、50m2以下且つ建築物延べ面積の2分の1未満」

「発電機を用いる場合は、0.75kw以下」

「可能な業種は、
①事務所  ②日用品を扱う店舗、食堂、喫茶店
③理髪店、美容院、質屋、貸衣装、貸本屋に類するサービス業
④洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電機器具店に類するサービス業
⑤自家販売のための食品製造及び加工を行うパン屋、豆腐屋、米屋、菓子屋に類するサービス業
⑥学習塾、華道教室、囲碁教室に類する施設
⑦美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房 」

B:専用の店舗を持ちたい人


床面積等の制限が、かなり なくなりましたよ。


「店舗等で床面積10000m2以下」

「可能な業種は、
 ①日用品販売店、食堂、喫茶店、理髪店及び建具等のサービス業
 ②物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行支店、宅地見物取引業者等のサービス業」

「事務所等」

「自家用倉庫」

「建築物付属自動車車庫2階以下」*床面積制限がなくなりました。

「畜舎」

「非常に少ない火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵、処理施設 床面積3000m2以下」

「旅館、ホテル」

「ボーリング、スケート、水泳、ゴルフ練習場等の娯楽施設」

「自動車教習所」

「危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない工場(作業場床面積50m2以下)」

「自動車修理工場(作業場床面積50m2以下)」


第2種住居で、新たに建設可能になったものは、

カラオケボックス等(床面積10000m2以下) 

麻雀、パチンコ、射的、馬券・車券販売所等(床面積10000m2以下) 


でしたよね。便利で都会的な街ができますね。

さて、今回は、準住居地域です。
主に住居の環境を保護するため定める地域です。

準住居地域で、何の建物が建設可能かを説明しますね。

簡単には、第2種住居地域に、以下の①~④が加わります。


① 単独車庫 *床面積と高さの制限なくなりました。
  
② 自動車整備工場(床面積150m2以下)*面積増えました。


そして、新たに建設可能な娯楽施設が増えます。

⑩ 劇場、映画館、演芸場、観覧場、ナイトクラブ等(商売に供する床面積が200m2以下)

 倉庫業の倉庫

簡単には、第1種低層住居専用地域では「自宅併設の小さな店舗しか持てなかった」のが、

第2種低層住居専用地域では、さらに「小さな専用店舗を建てられる(業務指定あり)」となり、

第1種中高層住居専用地域は、さらに「もう少しだけ大きい専用店舗を、もう少し多業種でもてるようになる。」となり、

第2種中高層住居専用地域では、さらに「けっこう大きい専用店舗、事務所、倉庫を持てます。」となり,

第1種住居地域では、さらに「大規模な商売できます。加えて宿やファミリー娯楽設備もOK」となり、

第2種住居地域では、さらに「ほぼ自由な大きさで建設可能になり、加えて一部の大人の娯楽設備もOK」となり、

準住居地域では、第2種住居地域に、ちょっと毛が生えた・・というところです。

まとめま~す。


第2種住居地域で説明した内容から、増えた部分を赤字にしますね。


A:住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿
(すべて2階建てまで)


B:神社、寺院、教会、派出所、公衆浴場、保健所、診療所


C:老人ホーム、身体障碍者福祉ホーム


D:幼稚園、小学校、中学校、高校、図書館


E:コンビニ
(これまではNGでした。ニーズを受け2019年より解禁)


F:公益上必要な施設
(床面積制限あり。第2種低層より床面積大きくなるものがあります。詳細割愛。)


G:住宅に付随する店舗、事務所等
(非住宅部分の床面積が、50m2以下且つ建築物延べ面積の2分の1未満、その他規定あり)


H:日用品販売店、食堂、喫茶店、理髪店及び建具等のサービス業用店舗。
 物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行支店、宅地見物取引業者等のサービス業用店舗。
(店舗等で床面積10000m2以下のもの)


I:大学、高等専門学校、専修学校等


J:病院


K:単独車庫*規模の規定なくなりました。


L:建築物付属自動車車庫(2階以下)


M:事務所(床面積3000m2超えてOK)


N:自家用倉庫


O:火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵、処理施設 


P:ホテル、旅館 


Q:ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場


R:自動車教習所 


S:畜舎


T:自動車修理工場(作業場床面積150m2以下)*床面積増えました。


U:カラオケボックス等(床面積10000m2以下) 


W:麻雀、パチンコ、射的、馬券・車券販売所等(床面積10000m2以下) 


S:劇場、映画館、演芸場、観覧場、ナイトクラブ等(商売に供する床面積が200m2以下)


T:倉庫業の倉庫


以上です。

にぎやかな場所になると、人の流れもあります。

特に、劇場や映画館があると、多くの人が訪れます。

競合はいるでしょうけど、人が集まる場所で商売できるのは、大きな利点ですよね。


しつこいですが、土地を用意する前に必ず、以下の注意事項を心に留めてください。


注意:実際に行動に出る方へ

建築基準法は例外・但書も多く、解釈も人により違う場合があります。

地域条例によって追加制限があります。法律より厳しくなってます。

また、規則は随時変わっていきます。

この情報は2019年11月時点で私が調べた範囲の情報です。

必ず、お住いの地方自治体、国土交通交通省、保健所に確認を取りながらすすめてください。


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