住居

(自宅)開業したい!No7.用途地域と営業可能施設_第2種住居

投稿日:2019年12月10日 更新日:

第2種住居地域では、多くの業種の建物が、自由な大きさで建設可能になります。

加えて一部の大人の娯楽設備も建設OKになります。

こんにちは。管理人の円です。

前回は、第1種住居地域で、どのような施設を建設可能かを説明しました。

開業したいな~と思っている人に関係ある規則は以下、

A:住居の一部を店舗にしたい人

「非住宅部分の床面積が、50m2以下且つ建築物延べ面積の2分の1未満」

「発電機を用いる場合は、0.75kw以下」

「可能な業種は、
①事務所  ②日用品を扱う店舗、食堂、喫茶店
③理髪店、美容院、質屋、貸衣装、貸本屋に類するサービス業
④洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電機器具店に類するサービス業
⑤自家販売のための食品製造及び加工を行うパン屋、豆腐屋、米屋、菓子屋に類するサービス業
⑥学習塾、華道教室、囲碁教室に類する施設
⑦美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房 」

B:専用の店舗を持ちたい人

面積や規模がおおきくなったのが・・・

「店舗等で床面積3000m2以下」*3階以上もOKになります。

「可能な業種は、
 ①日用品販売店、食堂、喫茶店、理髪店及び建具等のサービス業
 ②物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行支店、宅地見物取引業者等のサービス業」

「事務所等で床面積3000m2以下」*3階もOKになります。

「建築物付属自動車車庫2階以下」*床面積制限がなくなりました。

「畜舎」*床面積制限なくなりました。

「非常に少ない火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵、処理施設 床面積3000m2以下」

第1種住居地域で、初めて建設可能になるのが・・・

「旅館、ホテル(床面積3000m2以下)」

「ボーリング、スケート、水泳、ゴルフ練習場等の娯楽施設(床面積3000m2以下)」

「自動車教習所(床面積3000m2以下)」

「危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない工場(作業場床面積50m2以下)」

「自動車修理工場(作業場床面積50m2以下)」

でしたよね。かなり大規模な商売ができますね。

さて、今回は、第2種住居地域です。
主に住居の環境を保護するため定める地域

第2種住居地域で、何の建物が建設可能かを説明しますね。

簡単には、第1種住居地域に、以下の①~⑪が加わります。

① 店舗等(床面積3000~10000m2以下) 

② 事務所(床面積3000m2超えるものOK

③ 自家用倉庫(床面積3000m2以下*2階以下規定なくなります。

④ ホテル、旅館 *床面積の制限なくなります。

⑤ ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場 *床面積の制限なくなります

⑥ 自動車教習所 *床面積の制限なくなります

⑦ 自家用倉庫 *床面積の制限なくなります

⑧ 畜舎 *床面積の制限なくなります

⑨ 火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵、処理施設 *床面積の制限なくなります

そして、新たに建設可能な娯楽施設が増えます。

 カラオケボックス等(床面積10000m2以下) 

⑪ 麻雀、パチンコ、射的、馬券・車券販売所等(床面積10000m2以下) 

 

簡単には、第1種低層住居専用地域では「自宅併設の小さな店舗しか持てなかった」のが、

第2種低層住居専用地域では、さらに「小さな専用店舗を建てられる(業務指定あり)」となり、

第1種中高層住居専用地域では、さらに「もう少しだけ大きい専用店舗を、もう少し多業種でもてるようになる。」となり、

第2種中高層住居専用地域では、さらに「けっこう大きい専用店舗、事務所、倉庫を持てます。」となり,

第1種住居地域は、さらに「大規模な商売できます。加えて宿やファミリー娯楽設備もOK」となります。

第2種住居地域では、さらに「ほぼ自由な大きさで建設可能になり、加えて一部の大人の娯楽設備もOK」となります。

 

まとめま~す。

第1種住居地域で説明した内容から、増えた部分を赤字にしますね。

A:住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿
(すべて2階建てまで)

B:神社、寺院、教会、派出所、公衆浴場、保健所、診療所

C:老人ホーム、身体障碍者福祉ホーム

D:幼稚園、小学校、中学校、高校、図書館

E:コンビニ
(これまではNGでした。ニーズを受け2019年より解禁)

F:公益上必要な施設
(床面積制限あり。第2種低層より床面積大きくなるものがあります。詳細割愛。)

G:住宅に付随する店舗、事務所等
(非住宅部分の床面積が、50m2以下且つ建築物延べ面積の2分の1未満、その他規定あり)

H:日用品販売店、食堂、喫茶店、理髪店及び建具等のサービス業用店舗。
 物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行支店、宅地見物取引業者等のサービス業用店舗。
店舗等で床面積10000m2以下のもの)

I:大学、高等専門学校、専修学校等

J:病院

K:単独車庫(床面積300m2以下、2階以下)

L:建築物付属自動車車庫(2階以下)

M:事務所(床面積3000m2超えてOK)*規模の規定なくなりました。

N:自家用倉庫 *規模の規定がなくなります

O:火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵、処理施設 *規模の規定なくなりました。

P:ホテル、旅館 *規模の規定なくなりました。

Q:ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場*規模の規定なくなりました。

R:自動車教習所 *規模の規定なくなりました。

S:畜舎 *規模の規定なくなりました。

T:自動車修理工場(作業場床面積50m2以下)

U:カラオケボックス等(床面積10000m2以下) 

W:麻雀、パチンコ、射的、馬券・車券販売所等(床面積10000m2以下) 

以上です。

開業可能業種や規模が少しづつ大きくなりますね。

しつこいですが、土地を用意する前に必ず、以下の注意事項を心に留めてください。

注意:実際に行動に出る方へ

建築基準法は例外・但書も多く、解釈も人により違う場合があります。

地域条例によって追加制限があります。法律より厳しくなってます。

また、規則は随時変わっていきます。

この情報は2019年11月時点で私が調べた範囲の情報です。

必ず、お住いの地方自治体、国土交通交通省、保健所に確認を取りながらすすめてください。

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  1. […] 前回は、第2種住居地域で、どのような施設を建設可能かを説明しました。 […]

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